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信心標杆，“卓越指數 • 2024 房地產卓越表現”研究成果揭曉！
信心標杆，“卓越指數 • 2024 房地產卓越表現”研究成果揭曉！
觀點指數4月2日，“卓越指數• 2024 房地產卓越表現”研究成果發佈儀式在廣州隆重召開。
過去一年，房地產市場度過了艱難的時刻，許多企業經歷了地產調整、銷售低迷、融資趨緊等困難，但仍披荊斬棘，並取得了較好的成績，他們也是行業的信心標杆。
今天是對低迷市場環境中仍交出不錯成績企業的認可和表彰日，觀點指數研究院繼續聯合衆多研究機構、地產開發及各領域板塊企業、投資機構、金融投行及專業機構等，盤點那些在房地產領域具有卓越表現的企業、項目。
以下爲“卓越指數 • 2024 房地產卓越表現”研究成果發佈儀式精彩瞬間。
风雷雨雹齐发！清明假期广州暴雨纷纷，雷雨时不要靠近玻璃门窗！
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英國小夥大學攢錢買了人生第一套房，10年後，他發展到了120萬鎊的房產組合！
英國小夥大學攢錢買了人生第一套房，10年後，他發展到了120萬鎊的房產組合！
James Coupland今年29歲，來自英國York。
由於不堪忍受大學公寓的住宿條件，他利用學生貸款和兼職的錢入手了人生中第一套房，自那以來，如今的他已經坐擁7套房產，總價值120萬英鎊。
而故事還要從他19歲時說起……
十年前，James考入了大學，學習臨牀分析專業。
當時，他與別人合租了一套大學公寓，但這套公寓的居住條件非常糟糕，James覺得難以忍受。
而且，他還注意到，他們的房東將每個房間都單獨出租，從中賺了不少錢。這讓James也萌生了買房的念頭。
有了這個想法後，James便立即展開了行動，除了學習外，他把課餘時間都花在了兼職上，以儘可能多攢一點錢。
最終，靠着學生貸款和打零工掙來的錢，James攢下了5,300英鎊，並以10%的首付買下了人生中的第一套房子。
儘管這套房屋狀況不太好，但勝在便宜，位置好，而且改造的空間很大。James覺得一旦成功翻新後便能很快租出去。
就這樣，在同齡人還吃喝玩樂的年紀，James一腳踏入了地產行業，成爲了一名新手投資者。
爲了攢錢，James繼續實行嚴格的儲蓄，並靠着學生貸款的幫助購買了地毯、油漆和工具等材料。他說：“我有很多朋友都把錢花在了Xbox或PlayStation上，但我卻把它們投入到了裝修上。”
而且，爲了節約成本，James開始自學裝修技巧，並承包了大部分裝修工作。後來，無論是刷牆壁，鋪地板，還是切割木板，做防水，James都經驗十足。
雖然辛苦歸辛苦，但投入總是有回報的，在父母的幫助下，James成功的翻新了第一套房產，並將房子租了出去。
有了第一套房子的成功經驗，James又購買了多處房產，這些房產全部位於East Yorkshire。
後來，他又賣掉其中一些房子，剩下中的大部分都以“HMO（多人居住的房屋）”的形式租了出去。
隨着投資經驗越來越豐富，James從房產投資的過程賺到了不少錢。
在當地房價上漲後，James又賣掉了一些房產，只留下了三套投入租賃市場，並準備在合適的時機再次投資。
而在去年，James認爲合適的時機到了，他在一年內又購買了四處出租房產，將自己的投資組合增加到了七處，總價值達到120萬英鎊。
James透露，儘管很多買家擔憂加息，但實際上最近抵押貸款利率的飆升在某些方面卻使他受益。
他解釋說：“由於利率上升，一些買家推遲了購買，這使得市場上的競爭減少，而一些賣家可能急於出售房產，這讓我處於更好的位置，可以獲得更大的折扣。”
他還補充道：“一年之內，我的出租房產已經從四處增加到七處。我非常堅信這句話——不要等待合適的時機購買房產，而是購買房產並學會等待。”
爲了從他的投資中獲得最大收益，James繼續堅持自己的投資策略，選擇在高校附近購房，並將大部分房子出租給學生。
他說：“我在一所大學附近進行投資，因爲目前學生對出租房產的需求非常大。就像我當年一樣，他們要麼選擇在校園內以高額租金租一個房間，要麼以實惠的價格尋找質量更好的私人住房。”
目前，James的其中一處房產每年可以爲他帶來35,000英鎊的收入，另一處房產則每年可以爲他賺取24,000英鎊。
James認爲，房地產對於想要投資的人來說是“最安全的選擇”。
他說道：“這是世界上最有價值的資產，而且在我看來永遠如此。我們應該儘可能保留它，而不是急於出售，因爲隨着時間的推移，真正的財富是在資本中創造的，而房價自然會上漲。”
“儘管現在英國的房地產市場有所放緩，但從長遠來看，這將是收入最大化的最佳選擇。”
其實，正如James所說，由於安全穩定的回報和相對較低的門檻，英國的購房出租市場正在源源不斷地吸引着新的投資者進入。除了租金收益外，很多房東在出售房產後，還能因爲房價上漲大賺一筆。
根據英國稅務海關總署(HMRC)的最新數據，在2021-22年度，購房出租投資者從房地產市場中大賺488億英鎊，高於前一年的463億英鎊。
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數據還顯示，在這一時期，有約279萬名房東提交了自我評估納稅申報表，其中大多數是個人購房出租房東。
HMRC表示，財產收入的強勁增長得益於租金、房價的穩步攀升和房東人數的增加。
據悉，在2017年至2022年間，英國房地產總收入顯著增長了10%，每位房東的平均收入激增至16,700英鎊，而且房東數量大幅增加，同期進入該行業的人數多了10萬人。
如此多的人選擇繼續加入這個行業，自有其理由。只有一個行業有前景有收益，纔會吸引投資者源源不斷的進入。而這也正是我們長期看好英國購房市場的原因。
ref：
https://www.dailymail.co.uk/femail/article-12734629/I-bought-house-student-loan-ten-years-1-2-million.html
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「33年華廈、5年精品宅」怎麼選？ 眾人見1關鍵全選老房子
臺中房市示意圖。聯合報系資料照片／記者遊智文攝影
不少人買房子都會考慮房價、地段、屋齡等條件，有網友日前看中兩間不同風格、屋齡的房子，一間是33年的華廈，另一間是5年的精品宅，因爲想買來自己住，因此很猶豫該選哪一間好。貼文一出，多數人點出兩者之間關鍵的差異性，一致選擇老舊的華廈。
這名單身的網友在臉書「買房知識家 A你的Q」發文寫道，日前去看房子，看中了兩間總價一樣但屋齡、格局大小、風格不同的物件，地點都在臺中捷運線附近，A間是33年、25坪的傳統華廈，B間則是屋齡5年、室內坪數9坪的精品宅，因爲是要買來自己住的，因此不曉得該選哪一間好，只好詢問大家的看法。
多數人豪不考慮地秒選華廈，「我會選A，整理一下，舊宅的公設比較少，但是使用空間會比較大」、「單身當然是A啊，不用考慮自身未來嗎？B房子那麼小不用考慮，屋內空間+房子有增值性嗎？」、「地點一樣，價錢一樣，當然選A」、「買大不買小，小坪數沒增值性。要住精品宅的錢，讓你每月或每週到處去飯店享受服務不更爽，9坪房不久就待膩了」、「套房不好貸，之後也不好賣，除非以後有打算當包租公包租婆，再考慮入手套房」、「絕不買室內低於10坪套房，難貸款、難脫手，住戶多難控管」。
原PO事後也留言表示，房仲雖然告訴他精品宅的增值空間很大，公設很好，目前的開價就是銀行的鑑定價，很好貸高成數，但考量到空間實在太小，自己還有不少收藏品根本無處可放，甚至以後如果家人朋友來作客，空間大一點會比較好，因此最後決定選擇大間的華廈。
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三次“上架”失敗，房山區長陽鎮一宗宅地再次延期
央廣網北京3月31日消息（記者門庭婷）在經歷三次“上架”後，房山區長陽鎮涉宅地塊再次延期。2月29日，北京市規劃和自然資源委員會發布公告顯示，延長房山區長陽鎮FS00-0101-0002、0003地塊掛牌競買時間至2024年4月30日，並同步受理該地塊預申請。
據瞭解，該地塊位於京港澳高速東南側、京周路東側，爲二類居住用地、基礎教育用地，土地面積34786平方米，建築控制規模84979平方米，起始價16.03億元。
值得注意的是，該宗地塊已是第三次“上架”。2022年10月，房山區長陽鎮FS00-0101-0002、0003地塊上架爲預申請用地，當時的起始價爲17.8億元。因無人報名，該地塊第一次“下架”。
2023年5月18日，北京發佈2023年第二輪擬供地清單，該地塊再次進入預申請環節，此時地塊起始價減少了1.77億，爲16.03億元。值得一提的是，該地塊作爲本輪清單中率先“轉正”的地塊，卻未能如約迎來“買主”，成爲2023年首宗“流拍”地塊。
2023年11月27日，北京發佈2023年第四輪擬供項目清單，其中房山區僅一宗地塊，爲長陽鎮FS00-0101-0002、0003地塊。在經歷2023年12月29日預申請，2024年1月29日正式掛牌後，該地塊於開拍前再次延期。
記者瞭解到，在預申請階段，競買意向者需繳納預申請保證金後，地塊才能正式上架。也就是說，該地塊在2023年的兩次正式上架，均有競買意向者繳納了保證金，而該地塊的預申請保證金爲1000萬元。
根據預申請規則，參加宗地競買但最終未競得宗地的企業，退還預申請保證金及利息；對於未參與地塊競買但宗地成交的企業，僅退還預申請保證金；對於未參與地塊競買或參與競買未報價而導致宗地未成交的企業，不予退還預申請保證金。
中指研究院土地事業部負責人張凱曾提到：“長陽鎮地塊雖位於房山長陽板塊，但距離地鐵長陽站和籬笆房站均較遠。周邊商業配套有首創奧特萊斯，華冠天地；醫療方面，附近有建設中的宣武醫院；教育上，5公里內有在建的北京八中房山分校、黃城根小學房山小區，另外地塊自帶一塊基礎教育用地。周邊項目月均流速較慢，去化壓力較大。”
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投資客轉型當房東
房市法令漸趨成熟，市場逐步走向健全發展，業界指出，近期觀察「投資客」從過去短期持有，已經逐漸轉型改爲長期持有，並以出租爲首要考量。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，平均地權條例修正禁止預售時期任意轉讓房產，以及短期交易的房地合一重稅制度，如今投資族羣想要轉手獲利，都得拉長持有時間，出租當然是最好效益。
觀察目前國內房市增值空間，陳炳辰指出，高房價壓縮獲利空間，若兩到三年內有意轉手，可能還是有價差數百萬元案例，但在持有、交易成本抵扣後，加上物價偏高，很難賺到大錢，因此，即便口袋夠深，也會以多元方式持有多戶，以屋養屋。
一些具備比價效益的低價物件，甚至可作爲其他投資用途如出租使用，會有更容易轉手獲利機會，因此，常見低總多戶數小宅熱銷情況。
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房間有監視器！他驚中古透天「出售半年賣不掉」 網曝用途：不特別
房間有監視器！他驚中古透天「出售半年賣不掉」 網曝用途：不特別
やちいろ高校パロ
網友看中一間中古透天厝，但該房大概賣了半年都賣不出去，後來他發現某間房間內有裝設監視器，擔心曾經有詐騙集團在此住過。示意圖／ingimage
買房是人生大事之一，不少人買房時都會仔細觀察屋況、周邊鄰居等。日前，有網友在PTT透露，他近期看中一間中古透天厝，雖然售價有點貴，但還算合理，不過他得知該房大概賣了半年都賣不出去，並發現某間房間內有監視器，擔心曾經有詐騙集團在此住過。
原PO表示，他最近和房仲去看了一間中古透天厝，「個人覺得價錢雖然稍貴，但還算合理」，並認爲整體發展潛力跟CP值都很不錯，家人也都很喜歡。不過在人人瘋搶房的時代，該屋竟已待售半年，讓他和家人都感到十分不解。
原PO坦言，自己很擔心該透天厝有不可告人的秘密，「還是說有什麼我們沒注意到的隱藏缺點？」目前他得知此房並非凶宅，但某間房間有裝設監視器，便向房仲急問「會是詐騙集團曾經住過的嗎？」對方則回覆「屋主是一般生意人」。然而原PO仍無法消除心中的疑慮，於是發文求助「大家都要怎麼去發掘這些隱藏性的問題，問里長嗎？」
貼文底下，有許多網友猜測房內裝設監視器的用途，「人蛇集團生意吧」、「可能以前房間是專放寵物的吧！監視器就用來看寵物啊」、「老人、小孩、寵物房都會裝，不是很特別的東西」、「也有可能就是當倉庫使用」、「我的保險箱前面也有監視器」；還有人建議「問鄰居最準」。
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合肥召開房企座談會：去年市區商品住宅去化週期不足6個月，金融支持有力有效
合肥召開房企座談會：去年市區商品住宅去化週期不足6個月，金融支持有力有效
據安徽省合肥市人民政府發佈的信息，2月25日下午，合肥市委書記虞愛華主持召開合肥房地產開發企業座談會。
會議介紹了合肥市房地產市場有關情況，16家房地產企業代表先後作了發言，圍繞加強收儲土地管理、延長地塊公告時間、擴大房票使用範圍、優化住宅設計導則、完善公共服務配套、建設高品質住宅、提升物業安全管理水平、參與“三大工程”建設等方面，提出意見和建議。
另據安徽廣播電視臺908新媒體消息，會議通報顯示，合肥全市實有人口1253萬人，人口淨流入居全國城市前列。合肥人口結構素質優勢疊加，高層次人才加速集聚。據中指研究院等機構數據顯示，2023年，合肥全年土地溢價率15.4%，房產保值力99.2，均居全國第一位。
目前，合肥房地產市場平穩健康。2023年，合肥全市房地產開發投資1524億元，居全國40個重點城市第16位。合肥市區商品住宅去化週期不足6個月，其中部分區域不足5個月。金融支持有力有效，房地產貸款持續增長，個人住房貸款大幅增加。
去年，合肥全市房地產成交面積超2100萬平方米，房地產開發投資超1500億元，同比增長4.6%、增速創近6年新高，房產保值率、土地溢價率、市場化拿地率等均居全國重點城市前列。
接下來，合肥將進一步提升政策供給的精準和精細，堅持安置必須前置，原則上實行貨幣化安置。目前已制定房票安置全市域流通辦法，計劃搭建統一平臺、統一房票樣式、實行統一兌付，真正讓羣衆、企業、政府都受益。
會議強調，房地產既是事業，也是產業。要深入貫徹習近平總書記關於住房工作的重要指示批示精神，準確把握中央經濟工作會議部署要求，主動識變應變求變，因時因地精準施策，把握好“時度效”，持續保持房地產市場平穩健康發展。要支持剛性和改善性住房需求，健全“保障+市場”供應體系，強化人、房、地、金融要素聯動，積極構建房地產發展新模式。要創建一流營商環境，要求房地產企業守法經營、誠信經營、創新經營。
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撿漏！通州「萬科東廬」特價房來啦
通州「萬科東廬」推出特價房源啦~一起來看看吧！
項目位於通州物資學院西側，6號線物資學院站以北約800米。
產品分別爲65、73平兩居，89、95平三居，120平四居，主力戶型85、95平，面向剛需，指導價6.5萬/平。
區域羣已建，加微信yansufenshen163或掃描文末二維碼，備註“通州”
來看看戶型圖~
73平兩居，入戶玄關，南向兩面寬，餐客廚一體，廚房U型設計。
95平三居，南向三面寬，餐客廚分開（與過程稿不同），主臥套間設計配置乾溼分離衛生間。
地塊南側就是北京城建·國譽朝華，產品面積段爲65-115平二至四居，銷售指導價6.5萬元/平，目前已網籤167套，網籤均價約5.91萬元/平。
地塊在朝陽和通州的交界地帶，地理位置較爲優越，距離地鐵站也不遠，房子的區域增長價值還是很不錯的~
交通方面，臨近地鐵6號線物資學院站，自駕方便上五環、六環路、朝陽北路。
商業方面，周邊有正德生活超市、華聯超市、萬達廣場(通州店)、朝陽大悅城。
醫療方面，周邊有中國人民解放軍總醫院京東醫療區、首都醫科大學胸科醫院、首都醫科大學潞河醫院、朝陽醫院東院區、友誼醫院通州院區。
教育方面，周邊有北京物資學院、北京市新教育實驗學校。
生態方面，周邊三公里範圍內有溫榆河濱河森林公園北區、五里橋公園、永順城市公園。
綠委嗆柯文哲寄生國會 黃國昌轟：民進黨用「這方式」豢養一堆自家人
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爲美好 向未來 | 金科華東17載 共赴美好未來
城市迭新，生活煥新，美好向新
金科華東17載步履不停
在時光的長河裡奔赴遠方
承載着信任的兌現與厚厚的期待
2023金科華東
讓美好未來再次開場
一場遠道而來的春天，正在與我們邂逅。彷彿按下了重啓鍵，周遭的一切美好，正在隨着春日的遞進不斷升溫。
一妻多夫家庭！21岁少女拥有5个丈夫，每晚轮流过夜，生下一子！
時光如流，轉眼花開，美好迴歸，共啓新程。一場時代機遇的交融，正在走出寒冬的低谷，向世人娓娓道來一場如期而至的美好。
美好不在遠處，城市的腳步一直都在前進。金科華東在城市的探索中前行17載，腳步堅定，步履不停。
17年的不斷深耕，我們認識了一座座自然與人文交織的城市，在無錫、蘇州、南京、合肥、杭州、南昌……
43城147子，相逢相伴，我們讀懂了城市的文脈與肌理，擁抱着城市的雄心與熱望，也讓城市美好照進生活日常。
帶着對美好未來的兌現初心和堅持，金科華東迭代升級年度品牌主張「爲美好向未來」，與時代共潮向，奔赴美好，一起書寫全新詩篇。
大陆2024春节档总票房达345.136亿 创影史春节档新高
美好是對未來生活的期許，美好也是金科對美好生活的兌現。
3月22日，金科榮膺觀點“2023房地產企業品質交付力卓越表現”“2023房地產卓越企業表現”兩項大獎，再獲業內外高度肯定。
而這份殊榮的背後，是金科產品力與交付力的匠心堅守，同樣是一份厚重的信任與期待。
春节消费旺盛，A股支撑加强
2022年，金科華東累計交付35個項目，交付總面積約225萬方，近20000戶業主加入金科華東大社區。
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在金科爲華東城市潛心打造的品質社區中，美好的呈現從不止於空間的營造，更關乎對生活的希冀與嚮往。
整理包／台NB、PC代工鏈年後有望回春 春燕何時來？展望一次看
不止於營造美好關懷的人居空間，更要考量生活的需求。
以生活場景爲預演，進行一切生活的設計，是金科華東對社區打造的「倔匠」。
金科華東實景交付圖 ||
截至去年底证券期货经营机构私募资管业务规模达12.41万亿元
金科華東首創設立產品體驗官，從研發團隊開始建立產品的細節考量，重點考慮戶型設計如何做變化才能更符合客戶的需求。
從更溫馨的歸家場景到更細節的居家收納考量，更多元的鄰里互動空間營造等點滴開始，力求打造更專業的交付場景及交付模式，建立全新「心悅交付」體系。
全維度落實品質的完美兌現和服務的精益求精，爲業主大幅升級交付體驗。
金科心悅交付體系||
金科華東將“房子”進一步放大到“社區”，不斷完善社區生活體系，提供豐富多元的品質生活服務。
從“寵粉計劃”到“小金靈計劃”，通過產品角度的生活場景塑造及交付體驗，客羣的線上線下互動及服務，生動闡釋金科華東品牌美好內涵，回饋業主的信任與安心，爲45萬+高端業主提供高品質社區服務。
金科美好鄰里||
hololive宣布與日本三大祭典「神田祭」合作 12位成員巫女化原創立繪曝光
時間呼嘯而過，面對時代的提問，我們用心作答。際會美好的背後，是每一位金科人的勤懇付出。
|| 爲美好更新城市未來
深度參與城市發展，探索城市界面、匯聚城市熱望、迭新城市未來。從美好生活到美好城市，金科以共建者的身份，爲城市賦新，爲美好賦能。
|| 爲美好刷新居住未來
圍繞產品的規劃、建築、空間、配套四大板塊，金科精研多場景空間產品理念，從人與人、人與社區、人與空間等多個維度出發，爲居住營造更多可能。
|| 爲美好煥新生活未來
實現內與外、快與慢、動與靜的無界相融，金科煥新智慧生活場景，讓全維的社區互動場景與暖心服務結合，兌現金科與業主的美好陪伴。
|| 爲美好激活多彩未來
金科心繫團隊建設，倡導共建共創共享。激發員工信念，金科華東與員工攜手共進，創造更多心意相逢的美好。
無處不在的美好場景，無微不至的美好服務，讓居住於此的人，每一刻，都能充分體驗到它的豐盛與璀璨。
對於金科華東來說，17載一路走來，不止是對空間的精進，更是對生活的精研，讓一切以生活爲中心，實現人與人、人與社區、人與城市的美好共鳴，與時代一起，共赴美好未來。
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書評／想了解遊戲開發種種的眉眉角角？就來讀這本《通關升級！》
書評／想了解遊戲開發種種的眉眉角角？就來讀這本《通關升級！》
圖／大家出版
「遊戲設計師必須擁有許許多多技能，且必須要熱愛玩遊戲；遊戲設計師也應該要可以分辨出一個遊戲是好是壞，更重要的是，要能夠表達好壞的原因。記住，『因爲它很爛』不是一個會讓人滿意的答案。」
（p.021）
過去幾年，陸續有出版社推出電子遊戲相關的論述著作，是我等電玩愛好者的福氣。
筆者曾在此介紹過、已在臺灣出版的書籍，至少有如下幾本：
．《俄羅斯方塊：從誕生、版權之爭到風靡全球的故事》．《遊戲設計的藝術》．《創造文明的人：席德・梅爾回憶錄》．《電玩遊戲進化史》．《血淚無比的遊戲產業》
有空的話，作爲電玩愛好者，這些好書不妨都可以一一讀過 圖／筆者個人藏書書影
其中，如果你想要理論化、分析性地理解構成電玩的各種要素，傑西．謝爾《遊戲設計的藝術》，是不容錯過的經典。大開本、超過五百頁的多元內容，從創意發想到獲利模式，對遊戲的探討可說兼具深度及廣度。不論是有志於投入遊戲產業的職人，或單純對電玩有興趣的玩家，都能經此得到不錯的啓發。
而似乎是聽到了玩家們「還想要更多！」的心聲，同樣是大家出版，又在2023年底推出了重磅鉅著：
《通關升級！發想創意、構建關卡、設計控制、塑造角色的全方位遊戲設計指南》（Level Up! The Guide to Great Video Game Design）
所謂「重磅」一如字面上的意思，《通關升級！》一樣大開本，頁數則和磚頭般的《遊戲設計的藝術》相當！兩本書疊在一起不但壯觀，拿來當兇器大概也沒什麼問題（誤）。
圖文並茂：讓漫畫及圖表輔助理解
五百多頁的份量看似嚇人，因此望而生懼的讀者倒也不用太擔心：本書有着爲數衆多的插圖，搭配口語化的行文閱讀，負擔其實並不算重。
作者史考特．羅傑斯是出身美術職的設計師，也因此他將專長延伸到著述之上。這主要來自其寫作遊戲企畫書的經驗：
「我喜歡畫畫，所以會在企畫書中加入插畫。我發現如果爲團隊夥伴畫圖解，他們會理解得很快。」
（p.086）
透過隨筆式的插圖輔助，確實能幫助讀者更輕巧快速地意會文字所要表達的意含。舉例來說，在「第三關：撰寫故事」中，作者並不以經典但老套的「英雄之旅」結構照本宣科，而是一組七幅的連環圖畫（p.043～047），具體呈現出英雄克服困難、達成願望的歷程。
線條簡單但意象清晰的插圖，有時用來描述一些繁複的概念也特別有效。在「角色」章節，羅傑斯爲了表現「角色墜落／跳躍」的各階段動態，於是畫了一張動作分解圖：（p.124）
圖／大家出版
可以看到，作者單隻用一張圖八種動作，就囊括了大部分「跳」與「掉落」的特色——光是遊戲中常見的「兩段跳躍」，圖中便區分成「跳到最高點時再跳一次」，及「落下到一半時再跳一次」！——顯見其視覺傳達之精準到位。
本書中絕大多數的配圖都像這樣，與內文發揮相輔相成的綜效。羅傑斯也會在圖片加上文字，有單純說明性的描述、註腳，或單純有趣的對話、狀聲詞及影像元素的一部分。
中文版尤其值得嘉許的是：他們將所有圖片中「全部的」文字內容，都確實翻譯了出來，並配上最合適的字型。像作者在談論 HUD 的圖示設計時，就畫了一整頁的遊戲畫面作爲示範。中文版內頁如下：（p.188）
圖／大家出版
搭上仿手寫的中文字體，看起來真的超像一回事的！彷彿圖中所有文字本來就該長那個樣子（當然我們知道那不可能：這可是一本老外寫的書）。我很難想像在書籍製作上，這方面的工作會有多麻煩，包括翻譯、文編和美編，大概都免不了要費一番工夫。大家出版在各種細節之講究，絕對是用心良苦。
除了輔助說明，羅傑斯包辦書中所有的圖畫設計還有個顯著優點：他們便可藉此迴避掉某些圖片的使用版權問題。
討論電子遊戲設計，總免不了要舉出一些經典遊戲當例子。這時候如果想要放上相關圖片，取得授權就會是比較繁瑣的額外工作。但《通關升級！》的全部配圖，都來自作者個人手繪，即便是知名作品、家用主機，或特定的遊戲元素，他也以自己的風格重新詮釋。如此一來，便減省了授權方面的麻煩。
當然，這樣最累的會是作者。不過看起來他也畫得蠻愉快的。而因爲圖片自制，羅傑斯也就能畫出一些有趣的特殊構圖，像是將蝙蝠俠跟《古墓奇兵》的蘿拉擺在一起之類的。
包羅萬有：你不一定要從頭讀起
託大量插圖之福，雖然《通關升級！》那麼厚實，實際讀起來還是挺輕快的。不過畢竟遊戲開發的牽連層面甚廣，涉及各種不同領域的知識及觀念。如果你有特別聚焦的專業範疇，也能夠挑自己特別有興趣的篇章來讀，或許會更有效率。
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事實上，雖然我個人是從頭到尾循序漸進地將整本書讀完，若你在時間上沒那麼有餘裕，我其實蠻推薦在開始讀各章之前，可以直接先翻到章節的最後一頁看看。
作者總是十分貼心地將整章的關鍵重點，條列式彙總在章節末尾的固定欄位，稱爲「普世真理與聰明點子」。以「第十四關：多人遊戲——越多人越好玩」爲例，該章的總結如下：
原來是安孝燮太帥… 導演揭「乞丐版李子維」造型內幕 試了許多髮型但都看起來太時髦
．一開始就將多人系統設計入遊戲中。．提供玩家各種遊戲模式與目標。．遊戲玩法決定了玩家的正確數量。．讓玩家客製化他們的角色、物品，和世界。．當玩家取得創作工具時，就會出現新遊玩模式。．決定你要讓玩家與其他玩家在哪道關卡進行負面互動（像是玩家對戰）。．玩家永遠會做出你最沒料到的事，但有時沒關係。．不該將多人關卡設計得像單人關卡。
（p.410）
如果有想要進一步瞭解細節的部分，再回過頭去詳讀就好。就像羅傑斯在導論中提到「這本書是給誰看的？」所言，本書同時也適合在職中的專業遊戲人員使用，就當工具書一樣，可以將各種技巧和訣竅應用在實際工作中。
不過，其中仍有非讀不可的章節。像是作者稱爲「遊戲 3C」的三章：角色（Character）、攝影機（Camera）、操作（Control），應該是所有遊戲愛好者不容錯過的主題。特別是有關遊戲中的攝影機使用，或許是因爲太……內行？似乎比較少遊戲理論的普及讀物談到。像《遊戲設計的藝術》在這方面就着墨甚少，該書總共三十五章，甚至沒有一章專門討論這塊。
《通關升級！》則不但專章分析，份量還多達三十頁之譜。配合大量插圖，讓分析不會流於紙上談兵，而是有具體的例證和情境，來幫助讀者認識遊戲中攝影機各種不同的視角、鏡位、取景、運鏡、自由度之原理與表現形式。
類此專業細節的探討，除了來自作者在業界的第一手工作經驗，似乎也受其對遊戲類型的偏好所影響。多半參與動作遊戲專案的羅傑斯（例如《戰神》、《王子復仇記》等），也因此在本書中有以廣義的動作遊戲爲主的傾向。像是「戰鬥」、「敵人」等元素都獨立成章，而光是這兩章加起來，就佔了將近一百頁！
羅傑斯擔任過設計師的《王子復仇記》，曾被當作是《魔界村》的精神延伸作品 圖／Capcom
在這些動作遊戲性爲主導的篇章（以主流的砍殺及射擊玩法佔大宗），多少有摻一些水分。一如作者說的：「我喜歡設計敵人」，他甚至還半開玩笑似的畫了一組「以字母排序的動物選擇目錄」，從A到Z畫出二十六種敵人（p.319～327）。不過整體內容還是相當紮實的。且因爲能明顯感受到作者的熱情，種種論述也讓人讀起來覺得特別有意思。
獎勵關卡：完全實務文件參考
羅傑斯側重開發工作實務的特質，從本書末大量的附件亦可見一斑。
在名爲「獎勵關卡」的附件中，作者放了進行電玩企畫時，各種場合能派上用場的文件範本。包括彙整遊戲重要概念的「單張表」、進一步說明作品各項特色的「十頁書」，並不厭其煩地詳述「遊戲企畫書」（GDD）應具備的所有資訊，以及向業主提案用的簡報等等。
以提案簡報的範例來看，彷彿深怕讀者漏掉必要資訊，他甚至一一呈現出每頁簡報應該要有哪些東西：標題、開發者簡介、遊戲概述、故事、特色、玩法、營利、明細……。堪稱是知無不言、言無不盡的詳瞻示範。
作爲文件／企畫寫作的輔助，附件也闢立了常用詞彙資料庫。包括故事類型、遊戲類型、環境場景、機制與危險物等清單，方便有志於此的遊戲新鮮人檢索參考。比較有趣的是，作者在這邊還特別安排「設計敵人／魔王的範本」，我們可經此看到遊戲設計師在製作反派時，所需要考量的方方面面，包括各種行爲的動畫效果、視覺特效、音效與配音清單、環境、關卡元素、配樂、玩家獎勵等等——要製作一款遊戲所需考量的，顯然比一般想像還更繁瑣！
雖然在《遊戲設計的藝術》中，謝爾也有專章說明開發團隊中的遊戲設計文件，以及提案的方法與訣竅，但多是原則性、大方向的概論，幷包含一些心理層面的建設（像是提案時要有條理且熱情、散發自信等等）。《通關升級！》同樣以一整個章節討論相關議題（參見「第四關：你懂遊戲設計，但你懂文件嗎？」），其中多半採取更實際的案例分享，搭配附件的範本輔助，對於遊戲從業人員直接上手操作，可說是有更具體的幫助。
值得留意的是，本書中提供的文件寫作／構成範例，並非顛撲不破的絕對定律。羅傑斯本人也直接表示：
「GDD 不像電影的劇本，並不存在所謂正式或固定格式。每一位遊戲設計師通常都會找到自己最適合的。」
（p.086）
依據企畫項目的類型差異，及交涉對象之不同，遊戲文件格式都是可因時制宜、彈性調整的。別被固有的樣式給綁死了，如何彼此意見互通有無，纔是文件的最大意義。「遊戲設計師的工作中最重要的就是溝通。」（p.089）作者所言甚是。
更多樂趣：年齡設定、QTE……etc.
在談到遊戲作品的受衆年齡預設，羅傑斯是這麼說的：
別忘了問下面這個重要的問題：「我的受衆年齡是幾歲？」由於我曾做過十幾個「兒童」遊戲，關於小孩與遊戲，我有一個很有用的發現：小孩想要的，永遠是做給受衆年齡比他自己年齡層還要高的東西。舉例來說，一個 8 歲的小孩會想要玩做給10 歲小孩的遊戲；10 歲小孩會想要玩做給 13 歲孩子的遊戲；13 歲孩子會想要玩做給 18 歲人的遊戲。很多小孩對於受衆設定在他這年齡的遊戲一點興趣都沒有。被問到的時候，他們會告訴你：「那是給我弟弟玩的遊戲。」相信我，在孩子的語言中，沒有比這更嚴重的侮辱了。
（p.035）
「別忘了問下面這個重要的問題：『我的受衆年齡是幾歲？』由於我曾做過十幾個『兒童』遊戲，關於小孩與遊戲，我有一個很有用的發現：小孩想要的，永遠是做給受衆年齡比他自己年齡層還要高的東西。舉例來說，一個 8 歲的小孩會想要玩做給 10 歲小孩的遊戲；10 歲小孩會想要玩做給 13 歲孩子的遊戲；13 歲孩子會想要玩做給 18 歲人的遊戲。很多小孩對於受衆設定在他這年齡的遊戲一點興趣都沒有。被問到的時候，他們會告訴你：『那是給我弟弟玩的遊戲。』相信我，在孩子的語言中，沒有比這更嚴重的侮辱了。」
（p.035）
雖然很好笑，回想起來的確如此！小孩子在過了某個階段後，大多希望自己看起來不那麼幼稚。我自己也是小學就在打《毀滅戰士》（！）跟《真人快打》（！！）。儘管這有一部分是大補帖盜版商跟電腦教室的錯，但那些血腥暴力的激烈演出，看起來的確是比大多數的兒童／教育類遊戲還更「酷」。
1992年，當時酷到不行的《真人快打》，超暴力的演出簡直讓許多爸媽都嚇破膽 圖／NetherRealm Studios
「人們想玩讓自己看起來很酷的遊戲」（p.264），這是沒在管你幾年級的基本慾望。如果兒童遊戲永遠只能是一些通過「媽媽測試」、保守又安全的內容，在孩子快速成長後，被棄之不顧也在所難免。
保護兒童的方式除了遊戲分級，最重要的還是在成熟大人的陪伴。只要有家長引導，就算五歲兒童也是能全破《血源詛咒》的：
．父曬 5 歲兒通關《血源詛咒》強調「不需要簡單模式」掀網友論戰
而當聊到快速反應事件（QTE）時，作者的意見更是爆笑：
「在使用動作控制 QTE 時，把搖晃的時間縮短。假如你要讓玩家搖晃控制器，不要連續做太多次。玩家想要的是遊戲體驗，不是扭傷體驗。」
（p.193）
過去某段時間裡，QTE 玩法曾經大爲風行。且爲了增加變化性，有些廠商會積極想不同的花招作爲指令內容。PS2 的《火影忍者》格鬥遊戲是鮮明的例子。
以招式動畫演出受玩家好評的 CyberConnect2（CC2），早在 PS2 時期就打響名號。《火影忍者 木葉的忍者英雄們》系列，就以極具魄力的華麗忍術動畫著稱。比較有意思的是，它的必殺技使用靠的不是搓招，而是以 QTE 來模擬「忍術結印」的繁複過程！像宇智波佐助的豪火球之術要結六個手印，遊戲中可能就得在時限之內，依序輸入「O→O→X→□→△→□」，才能夠確實造成傷害。
早在PS2時代，CC2的火影遊戲就以「超越原作動漫畫的表現力」聞名 圖／Bandai Namco
……你一定想到了：那鳴人的螺旋丸呢？沒錯！趕快轉動你的類比搖桿吧，蘑菇頭要轉得夠快纔會成功。當時候不知道多少小孩家的手把被這樣玩壞。說不定這根本就是 CC2 跟手把廠商的共謀（？）。還好到了 PS3 的《火影忍者：終極風暴2》之後，他們纔不太再玩這一套。
本書還有許多有趣又鞭辟入裡的見解，一一列舉想必羅列不完。這邊僅稍微提一兩個片段爲例。資深遊戲設計師的其他智慧，就留待讀者實際閱讀再來深入挖掘。
年代差異：某些觀點至今不見得適用
史考特．羅傑斯最早完成《通關升級！》的時間點在 2009 年，之後再版修訂更新則是 2014 年。由於距今已過了至少十年，書中少部分與時事、趨勢有關的看法，難免顯得不合時宜（回想一下：這十年來的電子遊戲界，有過多大的變化啊）。研讀時遇到相關內容，可自行再加留意。
像是第一章其中的「電玩遊戲簡史」，就只能止步於第七世代遊戲主機（PS3、Xbox360、Wii）；談到「近年」的掌上型遊戲機，也還停留在 3DS、PSP、PSV 等，是比較可惜的地方。如 NSwitch 將家機／掌機二合一所帶來的巨大變化，畢竟是十年前所難以預期的。
另外，羅傑斯當時對於手遊和獨立遊戲興起，似乎也有過度樂觀的傾向：
「手機遊戲與獨立開發遊戲崛起之後，遊戲製作流程不再依賴大型開發團隊。越來越多遊戲是由小團隊甚至一人團隊製作。《Minecra》、《地底尋寶》及《Tiny Wings》都是由一個人獨立製作！現在創作團隊不再需要倚賴鉅額預算與發行商，主導權又回到開發者的手裡了！」
（p.018）
非常困難的《地底尋寶》總讓人死了又死，卻又忍不住再來一局！ 圖／Mossmouth
雖然得力於 Steam、App store 等數位平臺，讓遊戲開發者能更容易將作品上架，但要想有效曝光，有力發行商的宣傳仍效益卓着。而說創作團隊不再倚賴鉅額預算，則是某種自我剝削的假象。在傑森．史奈爾《血淚無比的遊戲產業》中，我們可以看到如《鏟子騎士》的開發小組，或製作《星露穀物語》的艾瑞克．巴隆尼，都做到幾乎山窮水盡、捉襟見肘的地步，有時甚至陷入深深的自我懷疑。獨立遊戲的創作主導權的確掌握在開發者手裡，但自己當自己的老闆不一定好過。僅看這兩組例子，他們的勞動狀態都很難說是健康的。
當談論「解謎」的遊戲機制時，羅傑斯有個想法也特別引起我注意。他說：「別引用文化典故（這會使外國受衆摸不着頭緒）。」（p.363）我猜在大多數時候，這項觀點確實有道理。但時至今日，不少最好的遊戲之解謎要素，其實都以特定文化的典故應用，爲人所津津樂道。
我們能自由地詮釋藝術作品嗎？ 從哲學觀點 重探評論的限制與自由
盧卡斯．波普備受稱譽的解謎神作：《奧伯拉丁的迴歸》，以十九世紀的遠洋船隻爲故事舞臺。爲了呈現出帝國主義擴張時期，海上交通來往頻繁紛呈的複雜面貌，船上甚至有使用閩南語、來自中國沿海或福爾摩沙的乘員：而偏偏某些線索就藏在他們家鄉話的交談內容！
風格特異、題材獨到，《奧伯拉丁的迴歸》經常被視爲史上最偉大的解謎遊戲 圖／Lucas Pope
對聽得懂臺語的我們而言，這顯然是最容易破解的謎題。但在其他文化背景、特別是歐美的玩家看來，這些操持着東亞地區方言的角色，除了帶來超乎他們常識的高深謎團，也營造出某種陌生化的美感，更讓整個海權爭霸的時空背景顯得益發真實。
從「在地全球化」的角度來看，《奧伯拉丁的迴歸》化用特定文化的典故或元素，或許纔是讓這部作品如此突出的關鍵所在。
絮語
「玩遊戲，最好是個爛遊戲。玩優質的遊戲有其益處，但是我認爲玩劣質遊戲比較有教育價值。當你在玩爛遊戲的時候，注意所有做得不好的地方，然後思考你自己會怎麼改善。想想看有多少人「發明」了飛機之後，萊特兄弟才建造他們自己的飛機併成功起飛。有時候一個點子要反覆實作許多次纔會成功。」
（p.031）
2023 雖然以大量神作著稱，公認是難得的遊戲盛世。許多低劣遊戲同樣引人注目，被視爲糞 game 大年。而今，承羅傑斯所言，那些垃圾遊戲似乎也並非那麼一無是處：至少我們能得到一些啓發，知道好遊戲之所以好絕非不勞而獲，爛遊戲秀下限的成因也是其來有自。從中產生的教訓，對於業界或有志於遊戲開發的設計科學生而言，都是絕佳的負面教材。
至於正面教材？除了本文開頭提到的那幾本書，接着，就來讀讀這本《通關升級！》吧。
史考特．羅傑斯作爲資深遊戲設計師，相比起學者型的傑西．謝爾，更偏重遊戲開發過程的實務操作。如果說，《遊戲設計的藝術》主要在觀念養成、概念分析及建立理論基礎，那《通關升級！》就像是在告訴讀者：來吧，是時候動手實做你的新遊戲了。
哪怕我們並未打算做遊戲設計這行，只是單純欣賞、享受電玩的快感與樂趣，這本書當中的許多觀點，想必也能幫助玩家以廣博、多方的角度，去察覺遊戲不同面向的更多價值。